Lo Pagan, Murcja
27 lipca 2022
Zakup nieruchomości w hiszpanii
21 listopada 2022Często o to pytacie, dlatego chcemy nieco rozwinąć temat.
Jak przebiega zakup nieruchomości w Hiszpanii krok po kroku od rezerwacji do umowy końcowej.
Procedura zakupu nieruchomości w Hiszpanii z pozoru może wydawać się skomplikowana, trochę jest w tym prawdy. Oczywiście barierą może być język prowadzonych negocjacji oraz podpisywania wszelkich dokumentów to znaczy język hiszpański. Zasadniczo jednak poza kilkoma istotnymi elementami transakcja zakupu domu, mieszkania ogólnie nieruchomości w Hiszpanii, nie różni się od tego do czego przywykliśmy w Polsce.
Po znalezieniu tego właściwego apartamentu mieszkania penthouse'u willi z własnym basenem i po zakończonych rozmowach z właścicielem lub sprzedającym deweloperem ustalamy warunki transakcji i czas jej trwania
Ustalenia te przelewa się na papier w umowie rezerwacyjnej / przedwstępnej umowy kupna-sprzedaży która z reguły podpisywana jest w formie cywilnoprawnej umowy zazwyczaj mieści się ona na 2 stronach kartki formatu A4. W umowie rezerwacyjnej wpłacany jest zadatek zazwyczaj w kwocie od 3 000 € do 6000 €. Zadatek zostanie zaliczony w cenę zakupu po podpisaniu umowy końcowej czyli przeniesieniu własności. Bardzo często w przypadku nieruchomości na rynku wtórnym czyli z 2 ręki sytuacja zadatku jest odmienna niż w Polsce, zadatek z reguły nie jest zwracany, przepada w przypadku nie przystąpienia do umowy końcowej lub rezygnacji.
Również inaczej jest niż w Polsce to, że właściciele nieruchomości upoważniają agencję prowadzącą transakcję do pobierania opłaty rezerwacyjnej na konto agencji nieruchomości. Nie jest to nic nadzwyczajnego chociaż może powodować pewne zdziwieni Ważne jest żeby współpracować z pewnym partnerem w zakupie nieruchomości w Hiszpanii jakim jest Hiszpaniaczekanaciebie.pl
W przypadku zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym od dewelopera zaliczki też opiewają od 3 000 € do z reguły 10 000 €, tyle że podpisanie umowy końcowej umowy przeniesienia własności odbywa się po zakończeniu budowy i oddaniu lokali do użytkowania.
Większość deweloperów oczekuje płatności w transzach wraz z postępem prac budowlanych jest jednak kilku deweloperów którzy pobierają na początku zaliczkę lub zadatek a resztą ceny można zapłacić po zakończeniu budowy
Po podpisaniu umowy rezerwacyjnej zalecamy aby adwokat dokonał sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości czynności te są bardzo mocno rekomendowane. Koszty adwokata są określone są tutaj https://hiszpaniaczekanaciebie.pl/faq/
Kryterium niezbędnym do podpisania umowy końcowej czyli umowy przenoszącej własność jest posiadanie numeru N.I.E oraz konta bankowego w Hiszpanii. Número de Identificación del Extranjero to dokument który jest wyrabiany w oddziałach hiszpańskiej Policia National.
Czynności związane z uzyskaniem numeru przeprowadzamy samodzielnie bez waszej obecności na podstawie pełnomocnictwa które dostajemy od was podczas pierwszej wizyty inwestycyjnej. Jeśli zakres pełnomocnictwa i wasza wola pozwoli może ono również dotyczyć wszelkich czynności zmierzających do podpisania umowy końcowej oraz przepisania wszelkich mediów zgłoszenia w sądzie i innych czynności faktycznych i prawnych na waszą rzecz.
2 warunkiem koniecznym jest otwarcie konta w hiszpańskim banku. Czynność ta z pozoru prosta wcale do najłatwiejszych nie należy. czasem konieczne jest tłumaczenie i przedstawienie zeznań podatkowych z dochodów osiąganych wy w Polsce za okres roku lub 2 lat. Oferta kont w Hiszpanii jest bardzo zróżnicowana cenowo na miejscu możemy wybrać ten który jest najbardziej korzystny dla Ciebie.
zawsze jest również potrzebny dowód osobisty lub paszport, preferujemy posiadanie przez dwóch dokumentów tożsamości.