Numer N.I.E
9 stycznia 2023
Licencja turystyczna na Costa Blanca
14 maja 2023Dzisiaj chciałam poruszyć temat, który jest bardzo ważny dla wszystkich osób chcących kupić nieruchomość w Hiszpanii. Jak bezpiecznie kupić nieruchomość w Hiszpanii.
W obecnym czasie ze względu na wszechobecną inflację, sąsiedztwo wojny i niepewność dnia jutrzejszego, bardzo popularny jest zakup nieruchomości w Hiszpanii. Nierzadko nawet nowe nieruchomości w Hiszpanii są tańsze i bardziej atrakcyjne od tych nad naszym Bałtykiem. Jednym z pierwszych kroków, żebyście mogli kupić mieszkanie lub dom w Hiszpanii, jest założenie konta w banku hiszpańskim.
Konto to jest potrzebne z dwóch powodów:
Po pierwsze:
Zakup, odbywa się w 95% przez hiszpańskie biuro nieruchomości, które działa zupełnie inaczej niż ich odpowiedniki w Polsce i zaliczka w wysokości zazwyczaj 10% wartości Waszej przyszłej nieruchomości, jest bezzwrotna i jest wpłacana na konto agencji nieruchomości w Hiszpanii, a nie tak jak w przypadku zakupu w Polsce, zaliczka czy zadatek wpłacany jest właścicielowi mieszkania.
Dlatego ostateczny wybór mieszkania należy bardzo dobrze przemyśleć zanim zaliczka zostanie opłacona. Pośrednik nieruchomości w Hiszpanii trzyma pieczę nad Twoimi pieniędzmi do czasu podpisania umowy sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii.
Po drugie:
Cała transakcja kupna mieszkania odbywa się zgoła inaczej niż w Polsce. Aby kupić nieruchomość w Hiszpanii musisz posiadać konto w hiszpańskim banku, niestety nie może to być konto polskie w Euro z jednego względu. A mianowicie cała transakcja zakupu odbywa się przez przekazanie czeku przez osobę kupującą dla sprzedającego. Inne formy zapłaty, takie jak min. przelewy natychmiastowe czy Sorbnet z reguły nie są akceptowalne.
Co w takim razie należy zrobić, żeby uzyskać czek?
Należy założyć konto w banku hiszpańskim i przelać na nie potrzebne środki. Dwa dni przed transakcją trzeba umówić się w banku na spotkanie z doradcą i „wykupienie czeku”, bank zablokuje na Twoim koncie odpowiednie środki. Opłata za czek uzależniona jest od banku oraz wysokości kwoty widniejącej na nim.
Teraz z wypełnionym czekiem możesz iść do notariusza, aby sfinalizować zakup swojej nieruchomości z rynku pierwotnego lub wtórnego.
Powodzenia