Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii na rynku wtórnym – krok po kroku

Niezależnie od tego, co przeczytasz na portalach branżowych, zakup nieruchomości w Hiszpanii zawsze sprowadza się do jednej rzeczy: podjęcia świadomej decyzji.

Decyzji dlaczego, gdzie i za ile chcesz kupić nieruchomość.

Kim są dziś kupujący nieruchomości w Hiszpanii?

Obecnie na rynku dominują klienci należący do jednej z tych grup:

• osoby kupujące wyłącznie na własne potrzeby, bez planów stałej przeprowadzki
• osoby kupujące nieruchomość wyłącznie jako inwestycję
• osoby kupujące w modelu mieszanym – częściowo dla siebie, częściowo pod wynajem
• klienci, którzy chcą się przeprowadzić

Każda z tych grup podejmuje decyzje zakupowe w inny sposób, dlatego pierwszym i najważniejszym krokiem jest określenie celu zakupu.

Wybór regionu i budżetu

Dopiero po określeniu celu należy wybrać region, w którym chcesz kupić nieruchomość. Z regionem nierozerwalnie związany jest budżet.

W praktyce bardzo często to cena determinuje lokalizację – im niższy budżet, tym mniejszy wybór atrakcyjnych rejonów.

Załóżmy, że:

• wybrałeś już region,
• znalazłeś konkretną nieruchomość.

Co dalej?

Określenie maksymalnego budżetu

Musisz jasno odpowiedzieć sobie na pytanie, ile maksymalnie chcesz przeznaczyć na zakup nieruchomości.

Jeżeli nie dysponujesz pełną kwotą, możesz skorzystać z kredytu hipotecznego w hiszpańskim banku.

Warto pamiętać, że zakup nieruchomości to nie tylko cena samego mieszkania czy domu.

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii

Do ceny zakupu należy doliczyć m.in.:

• podatek ITP
• wpis do rejestru nieruchomości (księga wieczysta)
• koszty tłumaczeń
• koszty prawnika
• notariusza
• koszty podatkowe
• ewentualne koszty kredytu hipotecznego

Przyjmuje się, że łączne koszty zakupu nieruchomości na rynku wtórnym wynoszą ok. 11,5 – 12,0% wartości nieruchomości.
W przypadku zakupu na kredyt koszty mogą wzrosnąć do 12,0–13,0%.

Formalności przed zakupem

Aby kupić nieruchomość w Hiszpanii, musisz:

• uzyskać numer NIE (odpowiednik polskiego PESEL-u dla cudzoziemców),
• otworzyć konto w hiszpańskim banku,
• wybrać nieruchomość.

Umowa rezerwacyjna

Po dokonaniu wyboru nieruchomości kolejnym krokiem jest podpisanie umowy rezerwacyjnej.

Zazwyczaj wiąże się ona z wpłatą od 3 000 do 6 000 euro.

• jeśli pośrednikiem jest agencja nieruchomości – wpłata trafia na konto agencji,
• jeśli sprzedającym jest bezpośrednio właściciel – wpłata trafia na jego konto.

Umowa przedwstępna – Contrato de Arras

Czasami od razu podpisywana jest umowa przedwstępna (Contrato de Arras).

• standardowa zaliczka / zadatek wynosi 10% wartości nieruchomości,
• kwota ta zazwyczaj trafia bezpośrednio na konto właściciela.

Jeżeli w transakcji uczestniczy prawnik, dokonuje on pełnej weryfikacji:

• dokumentacji nieruchomości,
• stanu prawnego,
• kont sprzedającego,
• poprawności zapisów umów
  i czuwa nad prawidłowym przebiegiem całej transakcji.

Czas trwania procesu zakupu

W większości transakcji na rynku wtórnym cały proces trwa od 30 do 90 dni.

Finalizacja u notariusza

Ostatnim etapem zakupu nieruchomości w Hiszpanii (np. na Costa Blanca) jest podpisanie aktu notarialnego przeniesienia własności w obecności notariusza.

Płatność odbywa się zazwyczaj:

• czekiem bankowym,
• przelewem natychmiastowym z konta hiszpańskiego (uwaga na wysokie koszty),
• rzadziej – przelewem z zagranicznego konta przed transakcją (najmniej bezpieczna opcja).

Rejestracja własności

Rejestracją nieruchomości w odpowiednim rejestrze zajmuje się:

• prawnik prowadzący transakcję
  lub
• notariusz sporządzający akt notarialny.

Akty notarialne są odczytywane w języku hiszpańskim, dlatego kupujący powinien zapewnić sobie obecność tłumacza, który przetłumaczy dokument na język, który dobrze rozumie.

Nie wiesz, czy kupować dla siebie, pod wynajem czy w modelu mieszanym?
👉 Napisz na WhatsApp  i omów swoją sytuację 1:1.