Wynajem i zarządzanie
Wynajem i zarządzanie nieruchomościami w Hiszpanii to proces, który może przynieść właścicielom znaczne zyski ale je również kłopoty. Szczególnie w popularnych turystycznych regionach, takich jak Costa Blanca, Costa del Sol czy Baleary. Kluczowym elementem sukcesu jest skuteczne zarządzanie wynajmem, które zapewnia stały dochód oraz minimalizuje ryzyko związane z najemcami i utrzymaniem nieruchomości.
Najbardziej popularny w Hiszpanii to wynajem krótkoterminowy (turystyczny) uregulowany ustawowo:
Wymaga uzyskania licencji turystycznej, która jest konieczna w większości regionów.
Może przynieść wysokie zyski w sezonie letnim, zwłaszcza w pobliżu plaż i atrakcji turystycznych lub w miastach takich jak Calpe, Benidorm, Barcelona, Alicante, Walencja.
Zarządzanie najmem krótkoterminowym obejmuje przygotowanie oferty, kontakt z turystami, rezerwacje, sprzątanie. Utrzymanie nieruchomości można powierzyć w zarządzanie specjalistycznym firmom, które zajmują się wszystkimi aspektami, od promocji wynajmu, przez kontakt z najemcami, po bieżące naprawy i utrzymanie nieruchomości. Trzeba pamiętać o następujących kosztach :
1
Prowizja agencji – Jeśli wynajmujesz nieruchomość przez agencję, ta zazwyczaj pobiera prowizję od każdej rezerwacji. Prowizja może wynosić od 10% do 30% wartości wynajmu, w zależności od usług oferowanych przez agencję (np. marketing, zarządzanie rezerwacjami, obsługa najemców, usługi extra, pakiet powitalny).
2
Podatek od zysku z wynajmu nieruchomości, który wynosi 19% i płatny jest w myśl nowych przepisów raz w roku po zakończeniu roku kalendarzowego w którym nastąpił najem turystyczny.
3
Koszty sprzątania – Wynajem krótkoterminowy wymaga regularnego sprzątania nieruchomości po każdym najemcy. Często właściciele zlecają to firmom sprzątającym, co generuje dodatkowe koszty. W niektórych przypadkach opłata za sprzątanie jest doliczana do rachunku najemcy jako jednorazowy koszt.
4
Opłaty za media – W przypadku krótkoterminowego wynajmu, właściciel najczęściej ponosi koszty mediów (woda, prąd, gaz, internet). Przy dużym obłożeniu koszty te mogą być znaczące, zwłaszcza latem, kiedy najemcy częściej korzystają z klimatyzacji.
5
Podatek turystyczny – W niektórych regionach Hiszpanii, w tym na Balearach i Katalonii, obowiązuje podatek turystyczny, który właściciele muszą płacić za każdego turystę wynajmującego nieruchomość. Opłata jest naliczana za każdą noc pobytu i zależy od rodzaju nieruchomości oraz sezonu.
6
Ubezpieczenie – Wynajem krótkoterminowy zwiększa ryzyko uszkodzeń nieruchomości, dlatego warto mieć odpowiednie ubezpieczenie, które obejmuje szkody spowodowane przez gości. Niektóre polisy wymagają dodatkowej opłaty za pokrycie wynajmu turystycznego.
7
Licencja turystyczna – W wielu regionach Hiszpanii, takich jak Costa Blanca czy Costa del Sol, konieczne jest uzyskanie licencji na wynajem krótkoterminowy. Koszt uzyskania licencji zależy od lokalnych przepisów i może wymagać dodatkowych opłat administracyjnych.
8
Koszty utrzymania i napraw – Częste użytkowanie nieruchomości przez różnych najemców może prowadzić do szybszego zużycia mebli i wyposażenia. Właściciel powinien być przygotowany na regularne naprawy oraz utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie.
Wynajem krótkoterminowy może być opłacalny, zwłaszcza w sezonie turystycznym, ale warto uwzględnić wszystkie powyższe koszty, aby dokładnie oszacować potencjalne zyski.
Alternatywną formą dla inwestorów jest również wynajem długoterminowy który gwarantuje:
Stabilne źródło dochodu przez cały rok, mniej zmienne w zależności od sezonu turystycznego.
Mniej pracy związanej z codziennym zarządzaniem, jak w przypadku wynajmu turystycznego.
Profesjonalne zarządzanie nieruchomościami w Hiszpanii to klucz do sukcesu, zwłaszcza jeśli właściciel mieszka za granicą lub chce zminimalizować codzienne obowiązki. Dobrze zorganizowana obsługa zapewnia bezpieczeństwo, stały dochód oraz wysoki standard obsługi najemców.
Nasza agencja zapewnia obsługę rynku nieruchomości w Calpe. Jeśli chcesz wiedzieć więcej skontaktuj sięz nami