Zasadniczo do każdej ceny publikowanej w Internecie musisz doliczyć 10 % podatku IVA / ITP ale to nie wszystko! Oprócz podatków, musisz doliczyć koszty numerów NIE, tłumaczenia, notariusza, wpisów w księdze wieczystej.

1. Podatki

• Podatek ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) wynosi 10% wartości nieruchomości i dotyczy zakupu na rynku  wtórnym.

Podatek pobierany jest zawsze przez notariusza w dniu podpisywania aktu notarialnego. Możliwe jest rozłożenie tego podatku na raty poprzez działanie adwokata polskiego w Hiszpanii, w takim przypadku nie notariusz tylko adwokat będzie w imieniu strony kupującej składał dokumenty do sądu oraz rozkładał na raty podatek z urzędem skarbowym.

• Odpowiednik polskiego VAT podatek  IVA Impuesto sobre el Valor Añadido:  10% ceny zakupu dla nowych nieruchomości od dewelopera.  Deweloper do każdej transzy od razu dolicza ten podatek.  Można powiedzieć że płacisz go w ratach
• IVA w wysokości 21 %  przy zakupie na rynku pierwotnym dotyczy nieruchomości komercyjnych np.: w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego mających przeznaczenie turystyczne.  Porównajmy to do polskich apartamentów w hotelach, apart hotelach etc. Przypadek ten występujący stosunkowo rzadko
• Podatek od aktu prawnego (AJD – actos jurídicos documentados) wynosi 1,5% w przypadku nowych nieruchomości na Costa Blanca, Costa Valencia i Costa Calida

2. Koszty związane z tłumaczeniami dokumentów.

Czasem hiszpańskie banki wymagają tłumaczenia dokumentów dochodowych i to niezależnie czy otwierasz konto czy zaciągasz kredyt hipoteczny. To kolejny koszt.

Dobrą wiadomością jest ta że Sabadell Bank aktualnie nie wymaga tłumaczeń żadnych dokumentów dochodowych jeśli te są w oryginalnym niezmienionym pliku pdf!

Procedura dotyczy również aplikowania o kredyt w Hiszpanii.

3. Opłaty notarialne i rejestracyjne

• Zazwyczaj koszt notariusza wacha się od  600 do 1800 EUR.

Stawka taksy notarialnej zależy od wartości nieruchomości oraz miasta. Każdy notariusz ma nieco inne stawki zależnie od taksy min- max.  Przeciętnie przy zakupie nieruchomości za 200 000 EUR taksa nie przekracza 1400 EUR. Nawet jeśli zostanie pobrana wyższa opłata to po wpisie nadwyżka podlega zwrotowi.

Podsumowując kwestie taksy notarialnej zależy od wielu czynników, takich jak:

• cena nieruchomości,

• wpisanie hipoteki na nieruchomości,

• ewentualne wykreślenia hipoteki lub innych obciążeń

• liczba stron/załączników do aktu notarialnego,

• ilość stron transakcji sprzedaży nieruchomości,

• notariusza, ponieważ niektórzy oferują niższe stawki niż inni

4. Koszty związane z kredytem

W przypadku aplikowania o kredytach do całkowitej ceny musisz doliczyć koszty kredytowe i tak :

• 0,5 – 1,5  % kwoty kredytu wynosi prowizja banku

• 300-600 EUR wycena nieruchomości

• ubezpieczenie na życie
• koszty prowadzenia rachunku

5. Opłaty za usługi prawne

• Zaleca się skorzystanie z usług prawnika, co kosztuje od 600 EUR do nawet  1,5% ceny nieruchomości zależnie od zakresu pracy adwokata czy radcy prawnego.  Adwokat zajmuje się kontrolą dokumentacji, zadłużenia i zabezpieczeniem interesów klienta.

6. Koszty związane z agencją nieruchomości

• Wynagrodzenie agencji: zwykle opłacane są przez sprzedającego lub dewelopera. Ale w przypadku nieruchomości z przejęć bankowych, windykacji, nieruchomości w Walencji czy Alicante opłata za pośrednictwo może wynosić około 3–5% ceny nieruchomości.