Numer rejestracyjny (Número de Registro) wynajmu krótkoterminowego w Hiszpanii oraz innych Państwach UE  – nowy obowiązek dla właścicieli nieruchomości i platform cyfrowych na Costa Blanca, Costa Valencia i Costa Calida.

 

Zgodnie z nowymi przepisami mającymi na celu wdrożenie Rozporządzenia (UE) 2024/1028 Parlamentu Europejskiego oraz Hiszpańskiego Dekretu Królewskiego – Real Decreto 1312/2024 z dnia 23 de grudnia 2024,.

wprowadza przełomowe regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego, które zaczną obowiązywać od 1 lipca 2025 roku. Nowe przepisy, zgodne z unijnym Rozporządzeniem 2024/1028, mają na celu uregulowanie rynku oraz zwiększenie jego przejrzystości.

Dla kogo nowy obowiązek rejestracji nieruchomości?

Oprócz dotychczasowego obowiązku uzyskania licencji na wynajem turystyczny każda nieruchomość przeznaczona na wynajem krótkoterminowy będzie musiała zostać zgłoszona w specjalnym systemie rejestracyjnym, co umożliwi jej legalne oferowanie. Właściciele i operatorzy platform wynajmu, takich jak Airbnb czy Booking, będą zobowiązani do uzyskania unikalnego Numeru Rejestracyjnego (Número de Registro). Bez niego nie będzie możliwe legalne reklamowanie nieruchomości na platformach cyfrowych. Oznacza to, że jeśli chcesz wynajmować nieruchomość przez te platformy musisz uzyskać ten nowy numer z rejestru nieruchomości.

 

Czym jest wynajem krótkoterminowy?

Nowe przepisy obejmą nieruchomości wynajmowane na krótki okres, niezależnie od celu pobytu najemcy – turystycznego, zawodowego czy edukacyjnego. Dotyczy to zarówno wynajmu całych mieszkań jak i domów.

Obowiązki właścicieli i platform cyfrowych

• Rejestracja nieruchomości – właściciele muszą zgłosić swoje obiekty w systemie i uzyskać unikalny numer, który będzie wymagany przy publikacji ofert.
• Weryfikacja numeru rejestracyjnego – platformy cyfrowe nie będą mogły prezentować ogłoszeń nieruchomości bez ważnego numeru rejestracyjnego.
• Obowiązek raportowania – dane dotyczące wynajmu będą regularnie przekazywane odpowiednim instytucjom krajowym i unijnym.

Konsekwencje braku rejestracji

Właściciele, którzy nie spełnią nowych wymogów, narażą się na wysokie kary finansowe oraz ryzyko usunięcia nieruchomości z rynku. Bez rejestracji i unikalnego numeru właściciele nieruchomości stracą możliwość publikowania swoich ofert na popularnych platformach, takich jak Airbnb czy Booking. W praktyce oznacza to, że wynajem stanie się bardzo trudny.

Platformy, które będą promować nieruchomości bez numeru rejestracyjnego, również mogą zostać ukarane. Wiadomym jest zatem, że żadna z platform typu Booking i Airbnb nie pozwoli na oferowanie twojej nieruchomości bez uzyskania tego numeru.

Cel regulacji

Unia europejska a tym samym Hiszpański rząd dąży do większej kontroli nad rynkiem wynajmu krótkoterminowego, co ma pomóc w ograniczeniu nielegalnych praktyk, poprawie bezpieczeństwa turystów i lepszym zarządzaniu ruchem turystycznym. Wprowadzenie centralnego rejestru pozwoli na dokładniejsze monitorowanie sytuacji i ułatwi planowanie polityki mieszkaniowej oraz turystycznej.

W efekcie, nowe przepisy mają uporządkować sektor wynajmu krótkoterminowego, zwiększyć przejrzystość transakcji

Właścicielu nieruchomości!

Jeśli posiadasz nieruchomość na wynajem krótkoterminowy lub prowadzisz działalność w tym sektorze, warto już teraz zacząć przygotowania do nadchodzących zmian.

Nowe przepisy wchodzą w życie 1 lipca 2025 roku, dlatego zadbaj o to, by Twoja oferta spełniała wszystkie wymogi prawne.

W razie pytań lub potrzeby uzyskania numeru skontaktuj się z nami!