INFORMACJA – OBOWIĄZEK UZYSKANIA NUMERU REJESTRACJI NAJMU (NRA)

Jak już wielokrotnie informowaliśmy od 1 lipca 2025 roku uzyskanie Numeru Rejestracji Najmu (NRA) będzie obowiązkowe dla wszystkich nieruchomości przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy lub wakacyjny na terenie Hiszpanii. Środek ten, wprowadzony przez administrację hiszpańską, ma na celu uregulowanie rynku wynajmu tymczasowego oraz zapewnienie zgodności z obowiązującymi przepisami. Co więcej analogiczne przepisy wejdą w życie w innych krajach Europy w tym w Polsce. W Polsce również będzie konieczne uzyskanie numerów NRA

NRA to unikalny kod, który oficjalnie identyfikuje i rejestruje nieruchomości przeznaczone na wynajem tymczasowy. Od wskazanej daty posiadanie tego numeru będzie niezbędne do publikacji ogłoszeń o wynajmie na platformach cyfrowych.

 

Brak NRA może skutkować usunięciem ogłoszenia oraz możliwymi sankcjami.

 

Wymagania do uzyskania NRA:

• Licencja na użytkowanie.
• Świadectwo zdatności do zamieszkania.
• Numer referencyjny z katastru i dokładny adres nieruchomości.
• Rodzaj wynajmu (cała nieruchomość lub poszczególne pokoje).
• Maksymalna dozwolona liczba lokatorów ( każda sypialnia 2 lokatorów)
• Posiadanie ważnej licencji turystycznej w formacie: VT-XXXXX-XX

Procedura:

Wniosek o NRA należy złożyć za pośrednictwem elektronicznej siedziby Kolegium Rejestratorów (Colegio de Registradores), używając certyfikatu elektronicznego. Po złożeniu wymaganej dokumentacji zostanie przyznany numer tymczasowy, który po weryfikacji stanie się numerem ostatecznym.

Ważność i koszt:

NRA jest ważny przez 12 miesięcy i wymaga corocznego odnowienia.

 

Wnioski o numery NRA można składać on-line jak i osobiście:

Składanie wniosków online (w wielu regionach)

• Coraz więcej urzędów wprowadza możliwość składania wniosku o NRA online przez platformę Sede Electrónica.

• Do złożenia wniosku online wymagany jest certyfikat cyfrowy (certificado digital) lub posiadanie przedstawiciela (np. gestora lub prawnika).

Obowiązkowa wcześniejsza rezerwacja wizyty (Cita Previa)

• W większości urzędów uzyskanie NRA wymaga umówienia wizyty przez internet (na stronie: https://sede.administracionespublicas.gob.es/icpplus/).

• Terminy bywają bardzo ograniczone – czasem trzeba szukać ich o konkretnych godzinach albo dzień po świętach lub w dniu niektórych świąt.

 

Zalecamy rozpoczęcie procedury z odpowiednim wyprzedzeniem, aby zapewnić zgodność z przepisami i uniknąć ewentualnych problemów.

Jak wygląda zawiadomienie i sam numer możesz zobaczyć poniżej: