Zdolność kredytowa w Hiszpanii. Jak ją policzyć samodzielnie?
12/4/2024
Witajcie drodzy czytelnicy przedstawiam wam bardzo proste i szybkie narzędzie, które pozwoli wam w niespełna 5 minut policzyć swoją zdolność kredytową w Hiszpanii. Oczywiście jest to zdolność kredytowa liczona w uproszczeniu, ale tak naprawdę już w ciągu tych 5 minut będziecie mogli stwierdzić czy ją macie czy też nie !
Nieruchomościami z rynku pierwotnego jak również z nieruchomościami z rynku wtórnego w Hiszpanii na Costa Blanca czekają na Ciebie. Oto co musisz przygotować żeby wykonać to w kilku krokach samodzielnie.
Co będzie potrzebne? Żeby policzyć przygotuj najpierw.
1. Łączna rata wszystkich kredytów:
Lista kredytów hipotecznych i gotówkowych widocznych w polskim BIK-u ( łączna rata wszystkich kredytów hipotecznych i gotówkowych)
2. Dochody:
Dodaj do siebie dochody ze wszystkich źródeł na przykład z umowy o pracę dochody z najmu i zapisz sobie na kartce
3. Z magicznej tabeli- ściągawki odczytaj ratę dla swojego kredytu
Z tabeli ściągawki znajdź wysokość raty kredytowej w euro dla twojego kredytu który chcesz uzyskać w Hiszpanii na wybrzeżu Costa Blanca
4. Zastosuj wzór – szczegóły pod magiczna tabela-ściągawka
x= (suma rat z Polski w EUR + wysokość raty z Hiszpanii w EUR), y= dochód w EUR i użyj wzoru: jeśli x / y < 35 % to masz zdolność.
Twoja magiczna tabela-ściągawka z wysokościami rat w EUR!
| wartość nieruchomości | kredyt na 70 % wartości nieruchomości | rata na 240 mcy | rata na 300 mcy |
| 800 000 | 560 000 | 3861 | 3448 |
| 700 000 | 490 000 | 3378 | 3017 |
| 600 000 | 420 000 | 2896 | 2586 |
| 500 000 | 350 000 | 2413 | 2155 |
| 400 000 | 280 000 | 1931 | 1724 |
| 350 000 | 245 000 | 1689 | 1509 |
| 300 000 | 210 000 | 1448 | 1293 |
| 250 000 | 175 000 | 1207 | 1078 |
| 200 000 | 140 000 | 965 | 862 |
| 100 000 | 70 000 | 483 | 431 |
Wzór czy mam zdolność- Policz to sam wzór
Mam zdolność jeśli a< 0,35y gdzie:
a=czy mam zdolność
x= (suma rat z Polski w EUR + wysokość prognozowanej raty z Hiszpanii w EUR),
y= dochód w EUR
wtedy jeśli:
( a= x / y ) < 0,35
to mam zdolność.
Przykład: moje kredyty w BIK w Polsce wynoszą 2500 zł miesięcznie czyli 531 EUR,
moja docelowa rata w Hiszpanii wynosi 600 EUR bo chcę otrzymać 100 000 EUR kredytu w Hiszpanii
czyli moje x=1131 EUR.
dochód miesięczny z działalności wynosi 17 500 zł miesięcznie czyli ok. 3700 EUR na miesiąc
czyli moje y= 3700 EUR
zatem moje a wynosi
a=1131/3700=0,305
Zatem jeśli:
a=0,305 czyli jest mniejsze niż 0,35
to mam zdolność!
Pamiętaj jednak, że na każde 100 000 EUR wartości nieruchomości netto musisz mieć min. 30 % wkładu własnego oraz 13 % na koszty
